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房產資訊

房產證加了你名字,房子也不一定是你的

發布時間:2017/10/27 16:41:27 來源:石林在線網友
今天討論的話題,很多人可能都曾遇到,或是擔心即將遇到這樣的難題。那就是關于房產的事兒!房子可是一個人安居的必要條件。
其實很多人困惑的是結婚買房,要不要寫兩個人的名字,萬一后面鬧掰了,這個房子怎么分?全叔今天就全面解說一下!
當房產證上只有一個人的名字時
A和B結婚前全款買了房,房子是A的?
答案:必須的!
解答:A婚前全款買的房屬于A的個人財產,婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產。萬一離婚,這套房子仍屬于他一個人。
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婚前A貸款買了套房,房子是A的?
答案:不一定
解答:結婚前A買房,房產證就他的名,婚后兩人一起還貸。萬一分了,兩人是可商量的。
無法達成協議,法院可以判房子歸A,共同還貸的錢和房子的增值則由A補償B。
婚后A爸媽全款買房登記在A名下,房子是他的?
答案:肯定的。
解答:婚后由一方父母出資為子女購買的房子,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與。離婚時,另一方無權要求分割。
房產證上寫著兩人的名字時
A全款買房,這房子歸他倆?
答案:不一定!
解答:A和B在結婚后全款買了套房子,房產證上寫了兩個人的名。他倆若離婚,如果B沒證據能證明她買這房子時出了錢 ,在財產分割時,仍會判給A。
AB倆人一起貸款買房子,房子屬于倆人?
答案:是
解答:若是A婚前貸款買的,婚后加上B的名字,那婚后房子增值和共同還貸的部分除夫妻另有約定外,應視為共同財產。如果是婚后倆人湊首付一起貸款,自然也視作共同財產。
房子是A的父母買的,寫了兩人的名字,屬于他倆?
答案:如果沒有“借條”,房子是他倆的。
解答:如無“借條”等其他證據,父母出資也會被認定為贈與夫妻二人,歸雙方共有。即使AB鬧離婚,父母也無權索回出資款。
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貸款房產婚后加名,貸款視為共同債務
有貸款房產婚后加名,也要經過銀行同意,即銀行要增加借款人,修改抵押借款合同,辦理抵押變更手續。
一般銀行都有規定:房貸沒有還完是不能加名的。假如說有銀行同意辦理轉按揭手續,婚后加了另一半的名字,那么房子就是夫妻共同財產,房貸也就成了夫妻共同債務。
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以上是關于婚前婚后房產的所有了!但全叔想多說兩句,婚前協議規劃雖然有備無患,但如果真的遇到了對的人,也可以選擇互相信任!

希望所有人都能嫁給愛情!不會遇到財產分割的情況,一起攜手一輩子。彼此陪伴的日子,才是最幸福的!

                                                                                                                                                                          石林紫鉆房產提供

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